Stai pensando di comprare casa o rifinanziare un mutuo ma hai superato i 60 anni? Non è una realtà di per sé il rifiuto. Molte banche e fondi, come il Consap, hanno prodotto prodotti specifici per gli over 60. In questa guida ti spiego cosa devi sapere, quali documenti preparare e i trucchi per migliorare le tue possibilità.
Il fattore principale non è l’età, ma la capacità di rimborso. Se sei pensionato, la tua pensione è considerata reddito stabile. Le banche vogliono vedere:
Alcuni istituti offrono mutui con durata più breve, ad esempio 10‑15 anni, ma con rate più contenute.
Il Consap è il fondo speciale della Banca d’Italia che garantisce una parte del credito a chi ha difficoltà a trovare garanzie. Per gli over 60 è una carta vincente perché:
Le banche più attive con il Consap includono Intesa Sanpaolo, UniCredit e Banca Popolare di Vicenza. Vale la pena chiedere direttamente quale percentuale di garanzia offrono per i pensionati.
Se il Consap non è disponibile, cerca le cosiddette “offerte per pensionati” delle banche regionali. Spesso includono tassi fissi per i primi 5 anni e la possibilità di passare a tasso variabile più tardi.
Un altro trucco è coinvolgere un co‑richiedente più giovane (figlio o nipote). La banca può considerare il suo reddito insieme al tuo, aumentando la capacità di rimborso senza gravarti di ulteriori garanzie.
Infine, prepara una documentazione completa: ultime tre buste paga (o cedolino pensione), dichiarazione dei redditi, estratto conto bancario e, se possibile, una valutazione aggiornata dell’immobile. Più chiara è la tua posizione finanziaria, più veloce sarà la risposta della banca.
Con questi accorgimenti, ottenere un mutuo over 60 diventa molto più gestibile. Non lasciarti fermare dall’età: le soluzioni sono disponibili, devi solo conoscere i passaggi giusti.
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